1
O que é área útil de um imóvel?
A área dos acessos ao imóvel.
Inclui garagens e quintais.
A área total do terreno.
A área construída incluindo as paredes.
A área interna utilizável do imóvel, excluindo as paredes.
2
Qual documento é essencial para a comprovação da propriedade de um imóvel?
Escritura registrada.
IPTU.
Contrato de locação.
Contrato de compra e venda.
Planta do imóvel.
3
Qual taxa é comumente paga pelo comprador ao adquirir um imóvel?
Imposto sobre Serviços.
Taxa de corretagem para o vendedor.
Taxa de condomínio antecipada.
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
IPTU do ano seguinte.
4
O que é necessário para registrar um imóvel?
Contrato de compra e venda e testemunhas.
ITBI e registro no cartório de notas.
Avaliação municipal e registro no cartório de notas.
Escritura pública e o pagamento do IPTU.
Escritura pública e pagamento do ITBI.
5
O que é um distrato imobiliário?
Um novo contrato substituindo o original.
A rescisão de um contrato de compra de imóvel.
Registro de um contrato em cartório.
Um acordo para extensão do contrato de aluguel.
A revisão dos termos de um contrato de hipoteca.
6
Qual a diferença entre área total e área útil?
Área total é sempre o dobro da área útil.
Área útil inclui garagem e quintal.
Área total é apenas a área construída. Área útil é só do imóvel.
Não existe diferença legal entre as duas.
Área total inclui a área útil mais as áreas comuns.
7
Qual documento o comprador deve verificar para saber se o imóvel tem dívidas?
Escritura do imóvel anterior.
Contrato de compra e venda.
Últimas contas de consumo.
Certidão negativa de débitos.
Planta hidráulica.
8
Quais são os estágios de um financiamento imobiliário?
Registro do contrato, pagamento da entrada e início da construção.
Análise de crédito, assinatura do contrato e entrega das chaves.
Pagamento do sinal, reformas e mudança.
Avaliação do imóvel, análise de crédito e assinatura do contrato.
Assinatura de contrato, reformas e vistoria.
9
O que é o valor venal de um imóvel?
O preço de aluguel mensal do imóvel.
O valor estimado para fins de cálculo de impostos, como o IPTU.
O custo estimado para a reconstrução do imóvel.
O preço máximo de venda estipulado pelo mercado.
O valor pelo qual o imóvel foi comprado.
10
Qual a função do registro de imóveis?
Documentar a propriedade de imóveis e suas alterações.
Regularizar contratos de locação.
Garantir o pagamento de impostos imobiliários. Pois se não for obrigado as pessoas não fazem.
Avaliar imóveis para fins de seguro.
Controlar os imóveis da cidade para fins de imposto, inventário, partilha, hipoteca, entre outros.
11
O que é necessário para a aprovação de um financiamento imobiliário?
Apenas a identidade e o CPF do comprador.
Comprovante de renda, análise de crédito e avaliação do imóvel.
Garantia de um fiador e pagamento inicial.
Acordo de compra e venda assinado.
Comprovante de renda, contrato de compra e venda e pagamento do sinal.
12
Quais fatores influenciam o valor de mercado de um imóvel?
Localização, tamanho e condição do imóvel.
Cor da pintura interna.
Preferências pessoais do vendedor.
Número de visitas ao imóvel.
Estilo da decoração pesada.
13
Qual a diferença entre contrato de exclusividade e contrato aberto na venda de imóveis?
Contrato de exclusividade permite anunciar em mais plataformas.
No contrato aberto, o vendedor pode contratar vários corretores.
Não existe diferença legal entre os dois.
Contrato de exclusividade é apenas para imóveis comerciais.
Contrato aberto é mais rápido.
14
O que é amortização em um financiamento imobiliário?
Processo de pagamento gradual do principal da dívida.
Redução da taxa de juros após certo período.
Aumento do valor devido ao longo do tempo.
Cobrança de juros sobre o saldo devedor.
Encargos por atraso no pagamento das parcelas.
15
O que é um fundo de investimento imobiliário (FII)?
Um consórcio para construção de imóveis.
Um seguro para proprietários de imóveis.
Um tipo de hipoteca.
Um pool de recursos para investir em imóveis.
Um empréstimo bancário para compra de imóveis.
16
O que é outorga uxória na compra de um imóvel?
Consentimento do cônjuge para vender um imóvel.
Autorização municipal para reforma.
Licença para construção de aditivos.
Aval para aluguel de imóveis.
Declaração de isenção de impostos.
17
Quando um trabalhador pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel?
Quando o imóvel está em outra cidade.
Apenas para imóveis novos.
Apenas após 10 anos de contribuição.
Se não possuir outro imóvel no mesmo município.
Sem restrições, em qualquer situação.
18
Qual informação não é encontrada na certidão de ônus reais de um imóvel?
Valor atual de mercado do imóvel.
Restrições de uso do imóvel.
Histórico de proprietários anteriores.
Existência de hipotecas ou penhoras.
Dados cadastrais do imóvel.
19
Qual condição deve ser atendida para usar o FGTS na amortização de um financiamento imobiliário?
O imóvel deve ser usado comercialmente.
O trabalhador deve estar desempregado, sem condições de pagar.
O imóvel deve estar localizado no exterior.
O financiamento deve ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
O saldo do FGTS deve ser superior a R$50.000.
20
O que é averbação no registro de imóveis?
A atualização de qualquer alteração no estado civil dos proprietários ou nas características do imóvel.
Uma correção de erro em documentos já registrados.
O registro inicial de um imóvel novo.
A transferência de propriedade de um imóvel.
A remoção de um imóvel do cadastro imobiliário.
21
O que é o Sistema de Amortização Constante (SAC) em um financiamento imobiliário?
Um plano onde o valor financiado aumenta anualmente.
Um sistema onde as parcelas diminuem ao longo do tempo.
Um sistema onde os juros aumentam com o tempo.
Uma forma de cálculo que usa a taxa de juros real.
Um método onde as parcelas são fixas durante todo o período.
22
Como funciona o Sistema Price de amortização?
O valor da amortização aumenta enquanto os juros diminuem.
As parcelas são crescentes, ajustadas anualmente.
Exige quitação total do imóvel após 10 anos.
As parcelas são fixas, com maior proporção de juros no início.
A amortização é fixa, mas os juros variam.
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O que o INCC mede?
Rendimento das aplicações financeiras.
Custos relacionados à construção civil.
Variação nos preços ao consumidor em geral.
Custos relacionados à comércio de compra.
Taxas de juros de longo prazo.
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Qual índice é geralmente utilizado para atualização do FGTS?
CDI
TR (Taxa Referencial)
IGP-M
INPC
Selic
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Como o valor venal influencia o cálculo do ITBI?
Influencia diretamente a valorização do imóvel no mercado.
Determina a taxa de juros para financiamentos do imóvel.
Define o limite de financiamento que pode ser obtido pelo comprador.
Estabelece a duração do financiamento.
É usado para calcular o montante que deve ser pago ao município na transferência de propriedade.
